Perito Judicial Inmobiliario y Tributario: Valoración en Litigios Fiscales

La valoración de activos inmobiliarios es una cuestión central en numerosos procedimientos tributarios: comprobaciones de valor por la AEAT en operaciones de compraventa, inspecciones sobre permutas de suelo, liquidaciones del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones basadas en valores de referencia catastrales que el contribuyente considera excesivos, o procedimientos contencioso-administrativos en los que es necesario acreditar el valor real de un inmueble en una fecha determinada. En todos estos supuestos, el informe de un perito judicial inmobiliario acreditado puede ser determinante para el resultado del procedimiento.

Luis Miguel Larriba: Perito Judicial Tributario e Inmobiliario

Luis Miguel Larriba, socio director de LRB Tax & Legal, es perito judicial tributario e inmobiliario acreditado por ASPEJURE e inscrito en el Registro de Peritos del Ministerio de Justicia. Esta doble acreditación —tributaria e inmobiliaria— le permite elaborar informes periciales que combinan el análisis jurídico-tributario de la operación con la valoración técnica del activo inmobiliario, ofreciendo al cliente un instrumento de defensa integral y técnicamente sólido.

¿Cuándo es Necesario un Informe Pericial Inmobiliario en un Procedimiento Fiscal?

• Impugnación del valor de referencia catastral: Desde el 1 de enero de 2022, el valor de referencia catastral publicado por el Catastro es la base imponible del ITP y del ISD. Si el contribuyente considera que el valor de referencia supera el valor de mercado real del inmueble, puede impugnarlo aportando un informe pericial de valoración que acredite el valor real.
• Comprobación de valores por la AEAT en transmisiones inmobiliarias: La AEAT puede comprobar el valor declarado en una compraventa inmobiliaria y proponer un valor superior. El contribuyente puede impugnar esta comprobación mediante un informe pericial contradictorio.
• Valoración de activos inmobiliarios en operaciones vinculadas: Si la AEAT cuestiona el precio de una transmisión inmobiliaria entre empresas vinculadas (por ejemplo, la venta de suelo de una holding a una SPV del grupo), un informe pericial que acredite el valor de mercado de la operación puede neutralizar el ajuste propuesto.
• Valoración en permutas de suelo por obra: La base imponible del IVA en las permutas se determina por el valor de mercado. Un informe pericial es la principal prueba para defender la valoración utilizada ante la AEAT.
• Procedimientos judiciales: En los recursos contencioso-administrativos ante el TSJ o la Audiencia Nacional, la prueba pericial inmobiliaria puede ser decisiva para que el Tribunal aprecie el valor real del activo frente al valor fijado por la Administración.

Metodologías de Valoración Inmobiliaria Utilizadas en Informes Periciales

• Método de comparación: Basado en la comparativa con transmisiones de inmuebles similares en la misma zona y en fechas próximas a la valorada.
• Método residual: Calcula el valor del suelo como diferencia entre el valor del inmueble terminado y el coste de construcción. Especialmente útil para la valoración de suelo en proceso de desarrollo urbanístico.
• Método de actualización de rentas: Capitaliza los ingresos por arrendamiento del inmueble para obtener su valor en uso. Aplicable a inmuebles en explotación (hoteles, locales comerciales, naves industriales).

LRB Tax & Legal: Informes Periciales Inmobiliarios para Procedimientos Fiscales

En LRB Tax & Legal elaboramos informes periciales inmobiliarios acreditados para procedimientos tributarios y judiciales, combinando la expertise técnica de valoración con el conocimiento del derecho tributario. Si necesita un informe pericial para impugnar una valoración de la AEAT o para defender su posición en un procedimiento judicial, contacte con nosotros en Contacto@LRB.es o al +34 684 234 831.