Parkings y Plataformas Digitales: DAC7, Apps de Aparcamiento y Fiscalidad
La digitalización del sector del aparcamiento —a través de aplicaciones móviles de búsqueda y reserva de plaza (Parkimeter, ElParking, Telpark, Parkopedia, Parclick), sistemas de pago sin contacto y plataformas de alquiler entre particulares de plazas privadas (Parkfy, Bricklane)— ha creado un nuevo ecosistema fiscal que los propietarios y gestores de aparcamientos deben conocer.
DAC7 y las Plataformas de Aparcamiento
Las plataformas digitales que facilitan el arrendamiento de plazas de aparcamiento entre particulares (como Parkfy) están obligadas desde 2023 a reportar anualmente a la AEAT los ingresos de los arrendadores que superen los umbrales de la Directiva DAC7. Si un propietario de plaza de garaje ingresa más de 2.000 euros anuales a través de estas plataformas, sus ingresos serán reportados a la AEAT. Si esos ingresos no están declarados en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario (o como rendimientos de actividades económicas si tributan con IVA), la AEAT generará una discrepancia.
Apps de Reserva de Parking: Comisiones e IVA
Las aplicaciones de reserva de aparcamiento (Parclick, ElParking, Parkimeter) cobran comisiones al parking por cada reserva gestionada. Si la plataforma está establecida en España, factura con IVA al 21%. Si está establecida en el extranjero (muchas operan desde Irlanda u otros países de la UE), el parking aplica la inversión del sujeto pasivo: auto-repercusión del IVA al 21% sobre la comisión y deducción simultánea.
Plataformas P2P de Plazas de Garaje: ¿Actividad Económica o Rendimiento Capital?
El propietario de una plaza de garaje que la pone a disposición de terceros a través de una plataforma P2P (Parkfy, JustPark) puede estar realizando bien un arrendamiento (rendimiento del capital inmobiliario en el IRPF, IVA al 21% si es arrendamiento independiente) o bien un servicio de aparcamiento (actividad económica, IVA al 21%). La calificación depende de si el propietario ofrece el espacio de forma pasiva (arrendamiento) o de si organiza activamente el servicio.
Asesoramiento con LRB Tax & Legal
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