IS para Parkings y Aparcamientos: Tributación, Amortizaciones y Gastos Deducibles

Los aparcamientos que operan como sociedades limitadas tributan en el IS al 25%. La base imponible de la sociedad de parking se determina a partir del resultado contable ajustado con los extracontables del IS, siendo los aspectos más relevantes la amortización de las instalaciones del parking (estructura, maquinaria, sistemas de control), los gastos de explotación y la correcta imputación temporal de los ingresos de contratos de abono plurianuales.

Amortización de las Instalaciones del Parking

Las instalaciones de un parking requieren una inversión inicial significativa, cuya amortización fiscal a lo largo de los años genera deducciones en el IS:

• Edificio o estructura del parking subterráneo: Amortizable al 3% anual (edificios industriales y comerciales según tablas IS). En parkings de más de 50 años de antigüedad adquiridos con fondo de comercio, la amortización es diferente.
• Barreras automáticas y sistemas de control de acceso: Maquinaria, amortizable al 12% anual.
• Máquinas de pago y parquímetros: Equipos de proceso de información, amortizables al 25% anual.
• Sistemas de ventilación y extinción de incendios: Instalaciones, amortizables al 10% anual.
• Señalización, pintura de plazas, iluminación LED: Elementos de corta vida útil, pueden amortizarse aceleradamente.
• Software de gestión del parking: Si es SaaS, gasto del período; si es licencia perpetua, amortizable al 33% anual.

Gastos Deducibles del Parking

• Electricidad: el gasto eléctrico más relevante en parkings subterráneos (iluminación permanente, ventilación, ascensores).
• Mantenimiento de barreras, máquinas de pago y sistemas de seguridad.
• Seguro multirriesgo del parking (responsabilidad civil por vehículos y personas).
• Personal: operarios de control, personal de seguridad, personal de limpieza.
• Canon de concesión administrativa (si el parking opera bajo concesión municipal).
• Alquiler del terreno o del inmueble si el parking no es en propiedad.
• Gastos financieros del préstamo de construcción o adquisición del parking.

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