Inspección de Hacienda a Propietarios de Pisos Turísticos: Focos y Defensa
Los propietarios de pisos turísticos son uno de los colectivos que la AEAT vigila con mayor intensidad en 2026. El acceso sistemático a los datos de Airbnb, Booking y otras plataformas bajo DAC7, combinado con la información catastral y los datos de la licencia turística, permite a la Administración detectar con facilidad a los propietarios que no declaran sus ingresos o los declaran incorrectamente.
Focos de Inspección en el Sector del Alquiler Turístico
1. Ingresos No Declarados o Infradeclarados
El foco más frecuente. La AEAT compara los datos de DAC7 de las plataformas (Airbnb, Booking) con la declaración del IRPF del propietario. Si hay discrepancia —el propietario declaró 5.000 euros pero Airbnb reportó 15.000 euros— la AEAT inicia un requerimiento de aclaración o una comprobación limitada.
2. Incorrecta Calificación de los Ingresos
Algunos propietarios que prestan servicios de limpieza y cambio de ropa durante la estancia (que generan actividad económica y obligación de IVA al 10%) los declaran como capital inmobiliario (sin IVA). La AEAT puede recalificar los ingresos, exigir el IVA no declarado al 10% más los intereses de demora y sancionar por infracción grave.
3. Gastos Deducibles Incorrectos
Propietarios que deducen en el IRPF gastos de todo el año (incluidos los meses en que el piso no estuvo alquilado) o que deducen gastos no relacionados con la actividad de alquiler. La AEAT puede revisar la proporcionalidad de los gastos y eliminar los que no corresponden al período de alquiler efectivo.
4. Licencia Turística y Declaración de Ingresos
Las Administraciones autonómicas intercambian con la AEAT datos sobre los pisos con licencia turística concedida. Si un piso tiene licencia turística pero su propietario no declara ingresos de alquiler turístico, la AEAT detecta la inconsistencia.
5. No Presentación del Modelo 179
Las plataformas de alojamiento turístico presentaban el modelo 179 de declaración informativa anual antes de la implantación de DAC7. La AEAT cruza los datos del 179 con los datos de DAC7 para maximizar la cobertura de la información disponible sobre los anfitriones.
Defensa ante Inspecciones con LRB Tax & Legal
En LRB Tax & Legal representamos a propietarios de pisos turísticos ante actuaciones de la AEAT. Contacte con nosotros en Contacto@LRB.es o al +34 684 234 831.
