Asesor Fiscal para Pisos Turísticos y Alojamientos Vacacionales: Fiscalidad del Sector
Los pisos turísticos, apartamentos vacacionales y alojamientos de corta estancia son el tercer sector en el ranking de riesgo inspector de la AEAT para 2026. La Administración tiene acceso directo a los datos de ingresos de los propietarios a través de las declaraciones informativas de las plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo) bajo el régimen DAC7, lo que hace prácticamente imposible ocultar ingresos en este sector. Si tiene un piso turístico, declare correctamente sus ingresos o afronte una regularización con sanciones muy elevadas.
En LRB Tax & Legal asesoramos a propietarios de pisos turísticos, apartamentos vacacionales, gestores de alojamientos turísticos y empresas del sector en todos sus aspectos fiscales.
Las Claves Fiscales del Alojamiento Turístico
IRPF: ¿Capital Inmobiliario o Actividad Económica?
La primera decisión fiscal del propietario de un piso turístico es la calificación de sus ingresos en el IRPF. La regla general es que los ingresos de alquiler turístico son rendimientos del capital inmobiliario. Sin embargo, si el propietario presta servicios propios de la industria hotelera (limpieza habitual, cambio de ropa de cama, recepción presencial, desayuno), los ingresos se califican como rendimientos de actividades económicas, con mayores obligaciones pero también mayores posibilidades de deducir gastos.
IVA: Exención vs. Tributación al 10%
El arrendamiento de pisos turísticos está exento de IVA cuando se limita al simple alquiler del inmueble. Sin embargo, cuando el propietario presta servicios complementarios similares a los hoteleros, el arrendamiento puede estar sujeto al IVA al 10%. Esta distinción es crítica y ha sido objeto de múltiples consultas a la DGT y de jurisprudencia del TEAC.
LRB Tax & Legal: su Asesor Fiscal en Alojamiento Turístico
En LRB Tax & Legal asesoramos a propietarios y gestores de alojamientos turísticos en la gestión integral de su fiscalidad. Contacte con nosotros en Contacto@LRB.es o al +34 684 234 831.
