El AJD en Asturias se liquida al 1,2 % como tipo general, al 1,5 % en los préstamos hipotecarios y en las ventas con renuncia a la exención del IVA, y al 0,3 % o al 0,1 % en supuestos protegidos. Además, hay deducciones del 100 % para vivienda protegida y políticas públicas. Actualizado a octubre de 2026.
El AJD en Asturias: marco y tipos aplicables
El impuesto sobre actos jurídicos documentados recae sobre las escrituras y actas notariales que reúnen determinadas condiciones. Debe tratarse de primeras copias con cantidad o cosa valuable, con actos inscribibles y sin sujeción a transmisiones patrimoniales ni a operaciones societarias. El rendimiento está cedido a las comunidades autónomas, que pueden regular los tipos y los beneficios.
Asturias ha ejercido esa competencia en su texto refundido de tributos propios y cedidos. El marco general de la cesión se recoge en la Ley 22/2009, de 18 de diciembre. Si buscas una explicación previa del impuesto, puedes leer actos jurídicos documentados: cuándo se paga y quién lo paga.
Resumen de tipos asturianos
La tabla siguiente recoge los tipos vigentes y el supuesto que activa cada uno.
| Tipo | Supuesto |
|---|---|
| 1,2 % | Tipo general |
| 1,5 % | Escrituras de préstamos con garantía hipotecaria y transmisiones con renuncia a la exención del IVA |
| 0,3 % | Viviendas de protección pública adquiridas por beneficiarios de ayudas, obra nueva y división horizontal de edificios de viviendas en alquiler, y segunda transmisión de vivienda a empresa inmobiliaria para alquilar |
| 0,1 % | Constitución y cancelación de garantías cuando el sujeto pasivo es una sociedad de garantía recíproca con domicilio en el Principado |
El tipo del 1,5 % en hipotecas y renuncia al IVA
Dos operaciones habituales tributan más que el tipo general. La primera es la escritura de préstamo con garantía hipotecaria. La segunda es la transmisión de un inmueble en la que el vendedor renuncia a la exención del IVA, algo frecuente entre empresarios.
En ambos casos el 1,5 % se aplica sobre la base que corresponda a la escritura. Conviene negociar con la entidad y con el vendedor cómo se asume este coste, y comprobar quién es el sujeto pasivo en cada documento. Para valorar la renuncia, consulta cuándo se aplica IVA o ITP en la compraventa de inmuebles.
El tipo reducido del 0,3 % y sus condiciones
Asturias reserva el 0,3 % para tres situaciones vinculadas a la vivienda protegida y al alquiler residencial. Es un tipo cuatro veces inferior al general, de modo que merece un análisis cuidadoso.
Vivienda de protección pública con ayudas
Se aplica a las escrituras y actas que transmiten viviendas de protección pública. Beneficia a quienes adquieren su vivienda habitual de protección pública con ayudas económicas del Estado y del Principado de Asturias, siempre que la operación no disfrute de la exención prevista en la normativa del impuesto. Para entender esa exención, revisa exenciones en ITP y AJD: VPO y concentración parcelaria.
Obra nueva y división horizontal en edificios para alquiler
Las escrituras que formalizan la declaración de obra nueva o la división horizontal de edificios destinados a viviendas en alquiler para vivienda habitual también tributan al 0,3 %.
Segunda transmisión a empresa inmobiliaria para arrendar
El mismo tipo alcanza a la segunda o ulterior transmisión de una vivienda a una empresa sujeta a las normas de adaptación del Plan General de Contabilidad al sector inmobiliario, siempre que el destino sea el arrendamiento.
Condiciones de mantenimiento durante diez años
En los dos últimos supuestos, la empresa conserva el tipo reducido solo si, durante los diez años siguientes, no ocurre ninguna de estas circunstancias:
- Una vivienda permanece sin arrendar durante dos años continuados.
- Se transmite alguna de las viviendas. No se considera incumplimiento vender todo el edificio a adquirentes que continúan el arrendamiento.
- Algún contrato se celebra por menos de seis meses.
- Un contrato recae sobre una vivienda amueblada con servicios propios de la hostelería, como restaurante, limpieza o lavado de ropa.
- Un contrato se firma a favor de parientes hasta el tercer grado de los promotores, o de socios, consejeros o administradores si el promotor es una persona jurídica.
Deducciones del 100 % en el AJD asturiano
Asturias también regula deducciones de la cuota, ambas del 100 %. Son beneficios de importe máximo, pero de aplicación limitada.
Construcción de vivienda protegida
Se aplica a escrituras y actas con actos o contratos relacionados con la construcción de edificios en régimen de vivienda protegida, siempre que se haya solicitado ese régimen. El documento debe indicar que el contrato se otorga con la finalidad de construir vivienda protegida.
La deducción es provisional y queda sujeta al cumplimiento de las exigencias. Si transcurren tres años desde el contrato sin obtener la calificación o la declaración provisional, o cuatro años si se trata de terrenos, la deducción deja de aplicarse.
Políticas públicas de empresas del Principado
Desde el 1 de enero de 2025, los actos o contratos relacionados con el desarrollo de políticas públicas tienen una deducción del 100 % cuando el obligado al pago sea una empresa pública del Principado de Asturias. Debe acreditarse mediante certificado de la consejería a la que esté adscrita la empresa, que confirme que el hecho imponible nace de una política pública.
Casos prácticos con cifras ilustrativas
Los ejemplos que siguen son inventados y sirven solo para comparar tipos. Los valores reales dependen de la escritura concreta.
Caso 1: hipoteca para comprar vivienda
Ejemplo ilustrativo: una escritura de préstamo hipotecario cuya base de liquidación asciende a 210.000 euros.
- Al 1,5 %: 210.000 × 1,5 % = 3.150 euros.
- Si se aplicara el tipo general del 1,2 %, serían 2.520 euros.
- La diferencia es de 630 euros, que conviene prever en el presupuesto de gastos de la operación.
Caso 2: promotor de edificio en alquiler
Ejemplo ilustrativo: una promotora formaliza la declaración de obra nueva y la división horizontal de un edificio de viviendas destinadas al alquiler como vivienda habitual, con una base de 1.200.000 euros.
- Al 0,3 %: 1.200.000 × 0,3 % = 3.600 euros.
- Con el tipo general del 1,2 %: 14.400 euros.
- Ahorro: 10.800 euros, a cambio de mantener las condiciones durante diez años.
Caso 3: comprador de vivienda protegida con ayudas
Ejemplo ilustrativo: una persona compra una vivienda de protección pública por 120.000 euros con ayudas del Estado y del Principado, sin exención aplicable.
- Al 0,3 %: 360 euros.
- Con el tipo general del 1,2 %: 1.440 euros.
Errores frecuentes y riesgos de incumplimiento
En los beneficios asturianos, el riesgo no está tanto en el cálculo como en el mantenimiento de las condiciones. Los fallos más habituales son estos:
- No consignar en la escritura la finalidad de construir vivienda protegida.
- Dejar vencer el plazo de tres o cuatro años sin solicitar la calificación.
- Firmar contratos de arrendamiento de menos de seis meses o con parientes de los promotores.
- Prestar servicios de hostelería en viviendas amuebladas.
- No conservar el certificado de la consejería en el caso de empresas públicas.
Si la Administración considera que no se cumplen las condiciones, puede practicar una liquidación complementaria. Contar con una buena defensa ante Hacienda en procedimientos tributarios permite discutirla con la documentación adecuada. Las reglas generales de la liquidación están en el Texto refundido del ITP y AJD (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre).
Cómo planificar la operación
Antes de firmar, conviene revisar el tipo aplicable, el sujeto pasivo, el destino del inmueble y el calendario de mantenimiento. En operaciones de suelo y segundas transmisiones, el análisis de la tributación conjunta es clave; puedes ampliarlo en ITP y AJD en compra de suelo y segunda transmisión.
Cuando la valoración del inmueble o del cumplimiento de los requisitos sea decisiva, conviene apoyarla en informes periciales tributarios que den soporte técnico a la decisión.
Conclusión
El AJD en Asturias parte del 1,2 %, sube al 1,5 % en hipotecas y renuncias al IVA, y se reduce al 0,3 % o al 0,1 % en supuestos protegidos, con deducciones del 100 % para vivienda protegida y empresas públicas. Su aplicación depende de requisitos y plazos muy precisos. Si necesitas revisar una operación, escribe a Contacto@LRB.es o llama al +34 684 234 831.
Preguntas frecuentes
El tipo general es el 1,2 %. Sube al 1,5 % en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria y en las transmisiones con renuncia a la exención del IVA. Se reduce al 0,3 % en vivienda protegida y alquiler, y al 0,1 % en garantías de sociedades de garantía recíproca asturianas.
Se aplica a viviendas de protección pública adquiridas con ayudas, a la obra nueva y división horizontal de edificios de viviendas en alquiler y a la segunda transmisión de vivienda a empresa inmobiliaria para arrendar. En los dos últimos casos hay que mantener condiciones durante diez años.
Se pierde el tipo reducido del 0,3 %. Ocurre, por ejemplo, si una vivienda queda sin arrendar dos años seguidos, se firma un contrato de menos de seis meses o se arrienda a parientes de los promotores hasta el tercer grado. Entonces conviene regularizar la diferencia con la Administración.
Hay dos: la construcción de edificios en régimen de vivienda protegida, si se ha solicitado ese régimen, y, desde 2025, los actos de políticas públicas cuando paga una empresa pública del Principado. La primera exige obtener la calificación en tres años, o cuatro si son terrenos.
Hay tres años desde la fecha del contrato, o cuatro si se trata de terrenos. Si transcurre ese plazo sin obtener la calificación o la declaración provisional, la deducción del 100 % no se aplica. El documento debe indicar desde el inicio que la finalidad es construir vivienda protegida.
Contenido informativo, actualizado a octubre de 2026. No sustituye al asesoramiento individualizado.