El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: tipos y gestión autonómica
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) grava la compraventa de inmuebles de segunda mano entre particulares, la constitución de arrendamientos, la adquisición de bienes muebles y determinadas operaciones societarias (ampliaciones de capital, disolución de sociedades). Es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, que pueden modificar los tipos aplicables dentro de los márgenes estatales. Los tipos del ITP para la compraventa de inmuebles varían significativamente entre comunidades: Andalucía aplica el 7%, Cataluña el 10%, Madrid el 6%, Valencia el 10%, Baleares el 8-11,5% dependiendo del importe, y el País Vasco aplica sus propios tipos bajo el régimen foral.
El valor de referencia catastral como base mínima desde 2022
Desde la Ley 11/2021, el valor de referencia catastral actúa como base mínima imponible del ITP e ISD en toda España. Si el precio declarado en la escritura de compraventa es inferior al valor de referencia catastral del inmueble, la administración autonómica practica automáticamente una liquidación complementaria sobre el valor de referencia sin necesidad de abrir un procedimiento de comprobación de valores. El contribuyente puede impugnar el valor de referencia si considera que no refleja el valor de mercado, pero la carga de la prueba está invertida: es el contribuyente quien debe demostrar que el valor de referencia está por encima del valor real.
Tipos reducidos del ITP para jóvenes, familias numerosas y discapacitados
La mayoría de comunidades autónomas establecen tipos reducidos del ITP para determinados colectivos que adquieren su vivienda habitual: menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad y víctimas de violencia de género. Los requisitos son variables: se exige generalmente que el precio de compra no supere determinado límite, que el comprador no tenga otra vivienda en propiedad y que la vivienda vaya a ser la residencia habitual del comprador. En LRB Tax & Legal gestionamos el ITP y el ISD ante las haciendas autonómicas y recurrimos las liquidaciones complementarias. Nuestros peritos de ValiTax elaboran los informes de valoración para impugnar el valor de referencia catastral. Contacto: Contacto@LRB.es / +34 684 234 831.