Asesor Fiscal en Arrendamientos: DAC7, IRPF y Obligaciones del Propietario

Los propietarios de inmuebles en arrendamiento —tanto de vivienda habitual como de arrendamiento turístico o de locales comerciales— afrontan en 2026 un entorno de control tributario sin precedentes. La Directiva DAC7 obliga a Airbnb, Booking, Idealista y otras plataformas de arrendamiento a reportar automáticamente a la AEAT los ingresos de los propietarios que alquilan a través de ellas. Al mismo tiempo, la reducción del 50% (antes 60%) aplicable al arrendamiento de vivienda habitual ha sido objeto de cambios normativos que los propietarios deben conocer.

En LRB Tax & Legal asesoramos a propietarios de inmuebles en alquiler —tanto personas físicas como sociedades patrimoniales— en la correcta declaración de sus rentas, la maximización de los gastos deducibles y la defensa ante comprobaciones de la AEAT.

Rendimientos del Capital Inmobiliario: Cálculo del IRPF

Los ingresos por arrendamiento de inmuebles son rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF. El rendimiento neto se calcula como los ingresos brutos menos los gastos deducibles. Los gastos deducibles incluyen: intereses del préstamo hipotecario del inmueble alquilado, IBI, comunidad de propietarios, seguro del inmueble, gastos de conservación y reparación, amortización del inmueble (3% del coste de construcción), honorarios de agencia y asesoría fiscal.

La Reducción del 50% en Arrendamiento de Vivienda

Cuando el inmueble arrendado se destina a vivienda habitual del inquilino, el rendimiento neto positivo se reduce en un 50% (con el régimen vigente tras la Ley de Vivienda). Si el contrato es nuevo (firmado tras la entrada en vigor de la Ley) y cumple condiciones adicionales (zona tensionada, reducción de renta respecto al contrato anterior), la reducción puede llegar hasta el 90%.

LRB Tax & Legal: su Asesor en Arrendamientos

En LRB Tax & Legal asesoramos a propietarios de inmuebles en arrendamiento. Contacte con nosotros en Contacto@LRB.es o al +34 684 234 831.