Cooperativas de Viviendas: Fiscalidad y Régimen Especial

Las cooperativas de viviendas son una fórmula de acceso a la vivienda en la que los futuros propietarios se agrupan para promover colectivamente la construcción de sus viviendas, eliminando el margen del promotor. Su régimen fiscal combina el IS específico de las cooperativas (con importantes bonificaciones), el IVA de las adjudicaciones de viviendas a los socios y las obligaciones formales específicas del régimen cooperativo.

IS de las Cooperativas de Viviendas: Régimen Especial

Las cooperativas de viviendas protegidas tributan en el IS con una bonificación del 50% de la cuota íntegra. Las cooperativas de viviendas no protegidas tributan al tipo general del 25%, pero pueden beneficiarse de la reserva especial de cooperativas (dotación obligatoria de un porcentaje de los resultados al Fondo de Reserva Obligatorio, deducible del IS).

IVA en las Cooperativas de Viviendas

La adjudicación de viviendas a los socios cooperativistas es tratada como una primera entrega de vivienda a efectos del IVA: tributa al 10% (o al 4% si son VPO). La cooperativa repercute el IVA al socio sobre el precio de coste de la vivienda adjudicada. El IVA soportado en la construcción es deducible para la cooperativa.

Aportaciones de los Socios durante la Construcción

Las aportaciones que los socios realizan durante la fase de construcción (cuotas periódicas para financiar la obra) son anticipos sobre el precio de la adjudicación final. El IVA de estas aportaciones se devenga en el momento del cobro (no en el de la adjudicación), por lo que la cooperativa debe declarar el IVA de cada cuota recibida en el trimestre correspondiente.

Asesoramiento con LRB Tax & Legal

En LRB Tax & Legal asesoramos a cooperativas de viviendas en su régimen fiscal específico. Contacte con nosotros en Contacto@LRB.es o al +34 684 234 831.