Regularización Voluntaria de Ingresos de Pisos Turísticos No Declarados
Con el sistema DAC7 plenamente operativo y los datos de Airbnb y Booking fluyendo automáticamente hacia la AEAT, el propietario de un piso turístico que no ha declarado sus ingresos de años anteriores se enfrenta a una elección: regularizar voluntariamente antes de recibir un requerimiento (ahorrando sanciones) o esperar a ser detectado y afrontar sanciones de hasta el 150% de la cuota no ingresada.
Por Qué la Regularización Voluntaria Es la Mejor Opción
La diferencia entre regularizar voluntariamente y ser inspeccionado es muy significativa:
- Regularización voluntaria: Cuota de IRPF no pagada + intereses de demora. Sin sanción.
- Inspección de la AEAT: Cuota + intereses + sanción del 50% al 150%.
Para un propietario que tuvo 20.000 euros de ingresos turísticos no declarados durante tres años y un tipo marginal del 45%, la cuota no pagada puede ser de ~27.000 euros. La regularización voluntaria supondría ~27.000 + ~5.400 de intereses = ~32.400 euros. Una inspección de la AEAT podría suponer ~27.000 + 5.400 + 13.500 (sanción 50%) = ~46.000 euros o más.
Cómo Se Regulariza: Procedimiento
- Reunir toda la documentación de ingresos de las plataformas (historial de Airbnb, Booking) de los ejercicios no declarados.
- Calcular el rendimiento neto de cada ejercicio: ingresos brutos menos gastos deducibles proporcionales.
- Presentar declaraciones complementarias del IRPF de cada ejercicio no prescrito (los últimos 4 años, en general).
- Pagar la cuota + los intereses de demora correspondientes.
Prescripción: Cuántos Años Puede Revisar la AEAT
El plazo general de prescripción tributaria es de 4 años desde la finalización del plazo de presentación de la declaración. Los ejercicios más antiguos de ese período son los que deben regularizarse si no se presentaron declaraciones o se presentaron de forma incorrecta.
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