Airbnb, Booking y Plataformas Turísticas: DAC7 y Declaración de Ingresos
Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeAway y cualquier plataforma que facilite el alquiler turístico están obligadas desde 2023 a reportar a la AEAT los ingresos de sus anfitriones bajo la Directiva DAC7. La AEAT tiene ahora acceso sistemático a los ingresos que cada propietario ha obtenido en estas plataformas. Si esos ingresos no están declarados correctamente en el IRPF, el riesgo de recibir un requerimiento o una inspección es muy elevado.
¿Qué Reporta Airbnb a la AEAT?
Airbnb reporta a la AEAT los siguientes datos de cada anfitrión que supere los umbrales DAC7:
- Nombre completo y NIF del anfitrión.
- Número de noches alquiladas durante el año.
- Ingresos brutos obtenidos (sin descontar la comisión de Airbnb).
- Número de inmuebles publicados en la plataforma.
La AEAT cruza estos datos con la declaración del IRPF del anfitrión. Si Airbnb reporta 20.000 euros en ingresos y el anfitrión declaró 0 o un importe inferior en su IRPF, la AEAT genera automáticamente un requerimiento de aclaración o una propuesta de liquidación.
Cómo Declarar los Ingresos de Airbnb en el IRPF
Los ingresos de Airbnb que deben declararse son los ingresos brutos percibidos por el anfitrión (el importe que Airbnb ingresa en la cuenta del anfitrión más la comisión que Airbnb retiene). La comisión de Airbnb es un gasto deducible del anfitrión en el IRPF. En la declaración:
- Si es capital inmobiliario: ingresos íntegros (precio bruto cobrado al turista, incluyendo tasas de servicio de Airbnb) menos gastos proporcionales al período de alquiler.
- Si es actividad económica: ingresos íntegros menos todos los gastos de explotación.
La Comisión de Airbnb: IVA con Inversión del Sujeto Pasivo
La comisión que Airbnb cobra al anfitrión por sus servicios de intermediación es un servicio prestado desde Irlanda. El anfitrión español debe aplicar la inversión del sujeto pasivo: auto-repercutirse el IVA al 21% sobre la comisión de Airbnb si tiene obligaciones de IVA (solo si el alojamiento está sujeto al IVA al 10% por prestar servicios hoteleros; si está exento, la inversión del sujeto pasivo no genera IVA deducible ni devengado efectivo).
Asesoramiento con LRB Tax & Legal
En LRB Tax & Legal declaramos correctamente los ingresos de Airbnb y Booking en el IRPF de los propietarios. Contacte con nosotros en Contacto@LRB.es o al +34 684 234 831.
