Inspección de Hacienda a Agencias Inmobiliarias: Focos y Defensa

Las agencias inmobiliarias son un foco de atención de la AEAT en 2026 especialmente por la posibilidad de ocultar comisiones cobradas fuera de la agencia o de fraccionar operaciones entre varios agentes para reducir la base imponible. Los métodos de control de la AEAT en el sector son cada vez más sofisticados gracias al cruce de datos notariales con las declaraciones de la agencia.

Focos de Inspección en Agencias Inmobiliarias

1. Cruce con Datos Notariales

Los notarios están obligados a comunicar a la AEAT los datos de las escrituras de compraventa, incluyendo el precio de la operación, la identidad de las partes y, en algunos casos, la intervención de agentes inmobiliarios. Si la escritura menciona una comisión de agencia y esa comisión no coincide con los ingresos declarados por la agencia, la AEAT genera un requerimiento.

2. Comisiones Cobradas Directamente por el Agente

En algunos casos el agente cobra parte de la comisión directamente del cliente (no a través de la agencia) sin declarar ese ingreso. La AEAT detecta estas situaciones cruzando los datos del modelo 347 de los clientes con los ingresos declarados por el agente.

3. Discrepancias en el Modelo 347 con Portales Inmobiliarios

Los portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa) pueden reportar los pagos de las agencias a través de DAC7. Si la agencia declara menos ingresos de los que los portales reportan, se genera una discrepancia.

4. IVA de las Comisiones No Declarado

Agencias que cobran comisiones sin repercutir IVA al cliente, o que no ingresan el IVA cobrado, son objeto de regularización con cuota, intereses y sanciones del 50% al 150%.

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