Holding para Grupos Promotores e Inmobiliarios: Estructura y Optimización

Los grupos promotores e inmobiliarios con varias promociones simultáneas o sucesivas, o con una cartera de activos inmobiliarios en arrendamiento, se benefician de una estructura holding que optimice la tributación del grupo, proteja el patrimonio inmobiliario acumulado y facilite la entrada de inversores o la salida mediante la venta de activos concretos.

Estructura Holding Típica en Promoción Inmobiliaria

• Holding cabecera: Posee las participaciones de todas las sociedades promotoras y de las sociedades patrimoniales de arrendamiento. Recibe dividendos con exención del 95%.
• SPV por promoción: Cada promoción opera en una SPV (Special Purpose Vehicle) independiente. Esto limita el riesgo: si una promoción tiene problemas (demandas de compradores, vicios constructivos, deudas con subcontratistas), no afecta al resto del grupo. Además, facilita la venta de una promoción concreta a un inversor sin tener que vender todo el grupo.
• Sociedad de arrendamiento: Los activos que el grupo mantiene en arrendamiento (locales comerciales, viviendas en alquiler, naves industriales) se agrupan en una sociedad de arrendamiento, que puede beneficiarse del Régimen Especial de Arrendamiento de Viviendas (REAV) si cumple los requisitos.

Exención del 95% en la Venta de Promociones

Cuando el grupo vende una SPV de promoción (en lugar de vender los activos inmobiliarios directamente), la plusvalía de la venta de las participaciones de la SPV puede estar exenta en el 95% bajo el artículo 21 LIS en sede de la holding. Esto hace que la estructura holding sea imprescindible para los grupos que rotatan activos inmobiliarios.

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