El AJD en Murcia tributa al 1,5 % como tipo general y al 2,5 % si se renuncia a la exención del IVA. La Región aplica además tipos del 0,1 % y del 0,5 % para jóvenes, familias, empresas y otros colectivos, y bonifica hasta el 100 % determinadas operaciones agrarias. Actualizado a octubre de 2026.
Cómo funciona el AJD en Murcia
El impuesto de actos jurídicos documentados grava las primeras copias de escrituras y actas notariales que tengan por objeto cantidad o cosa valuable y que contengan actos inscribibles en los registros públicos. Para que se aplique, el acto no puede estar sujeto a transmisiones patrimoniales, a operaciones societarias ni al impuesto de sucesiones y donaciones. Su rendimiento está cedido a las comunidades autónomas, que pueden fijar tipos y beneficios propios.
La Región de Murcia ha usado esa capacidad sobre todo para favorecer a jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad y empresas que adquieren su sede. Si necesitas repasar el concepto básico del tributo, lee antes actos jurídicos documentados: cuándo se paga y quién lo paga. La norma estatal de referencia es el Texto refundido del ITP y AJD (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre).
Dos conceptos que se repiten
Casi todos los beneficios murcianos remiten al concepto de vivienda habitual del IRPF, determinado según la situación a 31 de diciembre de 2012. Además, los límites de renta se refieren al último período impositivo cuyo plazo de declaración haya vencido en la fecha de devengo. Conviene tener claros ambos criterios antes de firmar, porque condicionan el tipo aplicable.
Tipos de gravamen del AJD en Murcia
La tabla ordena los tipos vigentes. Después explicamos los requisitos de cada bloque.
| Tipo | Supuesto |
|---|---|
| 1,5 % | Tipo general |
| 2,5 % | Escrituras con renuncia a la exención del IVA |
| 1,5 % | Transmisiones sujetas y no exentas de IVA, desde el 25 de julio de 2025 (antes el tipo era del 2 %) |
| 0,5 % | Adquisición de inmuebles por empresarios y profesionales para domicilio fiscal o centro de trabajo, con financiación ajena |
| 0,1 % | Sociedades de garantía recíproca, novaciones no hipotecarias y vivienda de jóvenes de hasta 40 años |
| 0,1 % | Vivienda habitual de familias numerosas, familias monoparentales y personas con discapacidad igual o superior al 65 % |
| 0,1 % | Operaciones en el municipio de Lorca hasta el 31 de diciembre de 2025 |
Tipo general y renuncia al IVA
El tipo general del AJD en Murcia es del 1,5 %. Cuando la escritura documenta la renuncia a la exención del IVA, el tipo sube al 2,5 %. Esta situación es frecuente en la compraventa de locales y naves entre empresarios, por lo que conviene valorar con el vendedor si compensa renunciar. Para entender cuándo conviene una u otra vía, consulta IVA o ITP en la compraventa de inmuebles: cuándo se aplica cada uno.
Desde el 25 de julio de 2025, las transmisiones sujetas y no exentas de IVA tributan al 1,5 %, en lugar del 2 % que se aplicaba antes. Es un cambio que reduce la carga en muchas operaciones empresariales y que conviene recordar al revisar escrituras anteriores.
Vivienda de jóvenes: 0,1 %
La Región aplica el 0,1 % a la vivienda de jóvenes de hasta 40 años, un límite que antes estaba fijado en 35. Los requisitos principales son tres:
- La vivienda debe ser la habitual del adquirente.
- La suma de la base imponible general menos el mínimo personal y familiar debe ser inferior a 40.000 euros, con una base del ahorro no superior a 1.800 euros.
- La operación debe encajar en el Plan de Vivienda Joven de la Región.
Si varias personas compran conjuntamente, conviene comprobar que cada una cumple las condiciones, porque la regularización posterior puede afectar a todo el documento.
Familias numerosas, monoparentales y discapacidad
El 0,1 % se extiende a la vivienda habitual de familias numerosas y monoparentales. En estos casos, la suma de la base imponible general menos el mínimo personal y familiar debe ser inferior a 44.000 euros, con un incremento de 6.000 euros por cada hijo que exceda del mínimo exigido para obtener la condición de familia numerosa.
También se aplica el 0,1 % a las personas con discapacidad igual o superior al 65 %, con los mismos límites de renta que en el caso de los jóvenes: menos de 40.000 euros de base general menos el mínimo y una base del ahorro de hasta 1.800 euros.
Empresas y profesionales: 0,5 %
Las escrituras de adquisición de inmuebles por empresarios y profesionales para su domicilio fiscal o centro de trabajo pueden tributar al 0,5 %. Deben cumplirse cuatro condiciones:
- La compra debe financiarse con financiación ajena.
- No puede haberse renunciado a la exención del IVA.
- Si el comprador es una persona jurídica, no puede tener más de la mitad de su activo en valores.
- La escritura debe indicar expresamente el destino del inmueble como domicilio fiscal o centro de trabajo.
La omisión de ese destino en la escritura es uno de los errores más habituales y puede costar el beneficio, por lo que debe revisarse antes de la firma.
Sociedades de garantía recíproca, novaciones y Lorca
El 0,1 % alcanza a las garantías con sociedades de garantía recíproca y a las novaciones que no sean hipotecarias. Existió además un tipo del 0,1 % para operaciones en el municipio de Lorca, aplicable hasta el 31 de diciembre de 2025. Si la escritura es posterior a esa fecha, ese tipo ya no puede aplicarse.
Bonificaciones del AJD en Murcia
La Región regula dos bonificaciones vinculadas al ámbito agrario:
- 100 % para las comunidades de usuarios de agua, en operaciones de cesión de derechos de aguas públicas para uso agrícola, así como en obras y adquisiciones relacionadas.
- 99 % para las agrupaciones de fincas rústicas realizadas por un agricultor profesional.
Ambas exigen acreditar la condición del sujeto pasivo y el destino de los bienes. En la práctica, conviene reunir la documentación antes de la autoliquidación, porque las rectificaciones posteriores son más difíciles.
Casos prácticos con cifras ilustrativas
Los ejemplos que siguen son inventados y sirven para comparar tipos.
Caso 1: joven que compra su vivienda
Ejemplo ilustrativo: una persona de 32 años compra su vivienda habitual por 160.000 euros, cumple los límites de renta y la operación encaja en el Plan de Vivienda Joven.
- Al 0,1 %: 160.000 × 0,1 % = 160 euros.
- Con el tipo general del 1,5 %: 2.400 euros.
- Ahorro: 2.240 euros.
Caso 2: sociedad que compra su sede
Ejemplo ilustrativo: una sociedad financia con un préstamo la compra de un local de 250.000 euros para su domicilio fiscal, sin renuncia al IVA.
- Al 0,5 %: 250.000 × 0,5 % = 1.250 euros.
- Con el tipo general del 1,5 %: 3.750 euros.
Caso 3: venta con renuncia a la exención del IVA
Ejemplo ilustrativo: una nave de 300.000 euros se vende con renuncia a la exención del IVA.
- Al 2,5 %: 300.000 × 2,5 % = 7.500 euros.
- Con el tipo general del 1,5 %: 4.500 euros.
Caso 4: agrupación de fincas rústicas
Ejemplo ilustrativo: un agricultor profesional agrupa fincas rústicas con una base de 200.000 euros.
- Cuota al 1,5 %: 3.000 euros.
- Bonificación del 99 %: 2.970 euros.
- Cuota a ingresar: 30 euros.
Errores frecuentes y recomendaciones
Los beneficios murcianos se pierden casi siempre por defectos formales. Conviene vigilar estos puntos:
- Aplicar el límite de 35 años en lugar del de 40 en escrituras posteriores al cambio.
- No hacer constar en la escritura el destino de domicilio fiscal o centro de trabajo.
- Olvidar que el tipo del 0,5 % exige financiación ajena y ausencia de renuncia al IVA.
- Usar el tipo de Lorca en escrituras posteriores al 31 de diciembre de 2025.
- Aplicar los límites de renta de un ejercicio equivocado.
- Valorar de forma conjunta la vivienda, el garaje y el trastero en una hipoteca, cuando cada valor se toma de forma independiente.
Para determinar la base y la vivienda habitual, la referencia es la Ley del IRPF (Ley 35/2006, de 28 de noviembre). Si se discute además el valor declarado, consulta cómo recurrir una comprobación de valores en ITP y AJD.
Planificación previa a la firma
La mejor protección es revisar la operación antes de acudir a la notaría. Conviene decidir quién adquiere, en qué proporción y con qué destino, porque esos datos determinan el tipo. También hay que comprobar si el inmueble está sujeto a IVA o a transmisiones patrimoniales, ya que el AJD solo entra en juego cuando el acto no tributa por otra modalidad. Una escritura bien redactada, con el destino expreso y la identificación de los adquirentes, reduce el riesgo de que la oficina gestora rechace el tipo reducido.
Cuándo contar con ayuda profesional
Si la Administración cuestiona el beneficio o practica una liquidación complementaria, la prueba documental decide el resultado. Nuestros abogados de procedimientos tributarios preparan la defensa desde el primer requerimiento y ordenan la documentación necesaria.
Cuando haya que acreditar el valor del inmueble o el cumplimiento de requisitos empresariales, los informes periciales tributarios ofrecen soporte técnico independiente ante una comprobación.
Conclusión
El AJD en Murcia combina un 1,5 % general con un 2,5 % por renuncia al IVA y tipos muy reducidos del 0,1 % y del 0,5 % para jóvenes, familias, discapacidad y empresas, además de bonificaciones agrarias de hasta el 100 %. La clave está en cumplir los requisitos y reflejarlos en la escritura. Si quieres revisar tu operación, escribe a Contacto@LRB.es o llama al +34 684 234 831.
Preguntas frecuentes
El tipo general es el 1,5 %. Sube al 2,5 % si se renuncia a la exención del IVA. Hay tipos del 0,1 % para jóvenes de hasta 40 años, familias numerosas y monoparentales y discapacidad igual o superior al 65 %, y del 0,5 % para empresas que compran su sede con financiación ajena.
El tipo del 0,1 % alcanza a jóvenes de hasta 40 años, cuando antes el límite era de 35. La vivienda debe ser la habitual, la base general menos el mínimo debe ser inferior a 40.000 euros, la base del ahorro no puede superar 1.800 euros y la operación debe encajar en el Plan de Vivienda Joven.
Cuando empresarios o profesionales compran un inmueble para su domicilio fiscal o centro de trabajo, lo financian con financiación ajena, no renuncian a la exención del IVA y, si son personas jurídicas, no tienen más de la mitad del activo en valores. El destino debe constar en la escritura.
Sí, hay dos. La primera es del 100 % para comunidades de usuarios de agua en operaciones de cesión de derechos de aguas públicas para uso agrícola, obras y adquisiciones. La segunda es del 99 % para agrupaciones de fincas rústicas realizadas por un agricultor profesional.
Ese tipo del 0,1 % se aplicó hasta el 31 de diciembre de 2025. Para escrituras posteriores a esa fecha ya no puede utilizarse, por lo que conviene revisar la fecha de devengo y aplicar el tipo que corresponda a la operación.
Contenido informativo, actualizado a octubre de 2026. No sustituye al asesoramiento individualizado.