Operaciones Vinculadas en Grupos de Promoción Inmobiliaria
Los grupos de promoción inmobiliaria con estructuras de holding y múltiples SPVs realizan habitualmente numerosas operaciones entre las sociedades del grupo que son operaciones vinculadas a efectos del artículo 18 LIS. La financiación de las SPVs por la holding, el alquiler de inmuebles entre sociedades del grupo, los servicios de gestión de la promotora matriz a las SPVs y las cesiones de personal entre entidades vinculadas deben valorarse a precio de mercado y documentarse conforme a las exigencias de la normativa española sobre operaciones vinculadas.
Operaciones Vinculadas más Frecuentes en Grupos Promotores
Financiación Intragrupo: Préstamos de la Holding a las SPVs
La holding financiadora concede préstamos a las SPVs para la compra del suelo y la financiación de la obra. El tipo de interés del préstamo debe corresponder al precio de mercado del dinero para operaciones de similar perfil de riesgo. La AEAT puede cuestionar tipos de interés inferiores al mercado (generando una renta no declarada en la holding) o superiores (generando un gasto deducible excesivo en la SPV).
Servicios de Gestión de la Promotora Matriz
La sociedad gestora o la holding que presta servicios de dirección, comercialización, administración y gestión a las SPVs debe facturar estos servicios al precio de mercado. El método más habitualmente aceptado es el del coste incrementado: coste de los servicios más un margen de beneficio razonable que refleje el que obtendría una empresa independiente prestando esos mismos servicios.
Alquiler de Inmuebles entre Sociedades del Grupo
Si la holding o una sociedad patrimonial del grupo posee las oficinas de ventas o las instalaciones utilizadas por las SPVs, el alquiler cobrado debe corresponder al precio de mercado de inmuebles similares en la zona. Los informes periciales de valoración de rentas de mercado pueden ser útiles para documentar estos alquileres.
Cesión de Personal entre Sociedades
Si la promotora matriz cede temporalmente personal técnico (jefes de obra, directores de proyecto) a las SPVs, los costes de este personal deben facturarse a las SPVs a precio de mercado, incluyendo el coste salarial y las cargas sociales más un margen apropiado.
Obligaciones de Documentación en Grupos Promotores
Los grupos promotores con volumen de operaciones vinculadas significativo deben elaborar el Documento Local (Local File) que exige la normativa del IS, describiendo cada operación vinculada, el método de valoración utilizado y la justificación del precio de mercado. Si el grupo tiene filiales en el extranjero, también puede ser necesario el Documento Maestro (Master File).
Asesoramiento en Operaciones Vinculadas con LRB Tax & Legal
En LRB Tax & Legal asesoramos a grupos promotores en la identificación, valoración y documentación de sus operaciones vinculadas, incluyendo informes periciales inmobiliarios para las operaciones que involucran activos de esta naturaleza. Contacte con nosotros en Contacto@LRB.es o al +34 684 234 831.
