Cooperativas de Viviendas: Fiscalidad y Régimen Tributario Especial
Las cooperativas de viviendas son una alternativa a la promoción inmobiliaria convencional que permite a los socios cooperativistas acceder a una vivienda a precio de coste, eliminando el margen del promotor. Su régimen tributario presenta particularidades significativas respecto a la promotora ordinaria, tanto en el IVA como en el IS, que deben conocerse en detalle para evitar errores con la AEAT. En LRB Tax & Legal asesoramos a gestoras de cooperativas y a las propias cooperativas de viviendas en todos sus aspectos fiscales.
Cooperativas de Viviendas y el IS: Régimen Especial
Las cooperativas de viviendas tienen la opción de acogerse al régimen especial de las cooperativas protegidas regulado en la Ley 20/1990 sobre el Régimen Fiscal de las Cooperativas. Las cooperativas de viviendas que cumplan los requisitos de la Ley de Cooperativas (gestión democrática, distribución de resultados, actividad con socios) pueden ser calificadas como cooperativas fiscalmente protegidas, lo que les otorga una bonificación del 50% en la cuota íntegra del IS.
IVA en las Cooperativas de Viviendas: el Autoconsumo
El aspecto más particular de la fiscalidad IVA de las cooperativas de viviendas es el tratamiento de la entrega de las unidades construidas a los socios. La DGT y la AEAT consideran que la entrega de la vivienda al socio cooperativista constituye una primera entrega de edificación sujeta al IVA al tipo reducido del 10% (o 4% en VPO). La base imponible del IVA es el coste total de la construcción más el valor del suelo, no el precio de mercado de la vivienda.
Aportaciones de los Socios y su Tratamiento Fiscal
Las aportaciones que los socios cooperativistas realizan a la cooperativa para financiar la promoción son anticipos a cuenta del precio de sus viviendas y generan el devengo del IVA en el momento del cobro. La cooperativa debe emitir facturas a los socios por cada aportación recibida, con IVA al tipo que corresponda según el tipo de vivienda.
Gestoras de Cooperativas: Régimen Fiscal
Las gestoras de cooperativas son empresas que prestan servicios de gestión y administración a las cooperativas de viviendas. Sus honorarios de gestión son ingresos sujetos al IVA al 21% y al IS. La relación entre la gestora y la cooperativa puede ser una operación vinculada si existe vinculación societaria entre ambas entidades.
LRB Tax & Legal: Asesoramiento para Cooperativas de Viviendas
En LRB Tax & Legal asesoramos a cooperativas de viviendas y gestoras en su régimen fiscal especial, el IVA de las aportaciones de socios y la defensa ante inspecciones de la AEAT. Contacte con nosotros en Contacto@LRB.es o al +34 684 234 831.
