Perito Judicial Tributario en Arquitectura: El Papel del Experto en Litigios Fiscales

En el ámbito de los litigios fiscales relacionados con el sector de la arquitectura y la construcción, la figura del perito judicial tributario adquiere una relevancia singular. Los procedimientos contencioso-administrativos derivados de inspecciones de la AEAT a promotores, arquitectos y constructoras frecuentemente involucran cuestiones técnicas —valoración de inmuebles, calificación de obras como rehabilitación o nueva construcción, determinación del coste de producción, aplicación de métodos de valoración de operaciones vinculadas— que requieren ser acreditadas mediante informes periciales elaborados por expertos acreditados e independientes.

Luis Miguel Larriba, socio director de LRB Tax & Legal, es perito judicial tributario e inmobiliario acreditado por ASPEJURE e inscrito en el Registro de Peritos del Ministerio de Justicia. Desde LRB Tax & Legal elaboramos informes periciales tributarios e inmobiliarios para procedimientos judiciales, reclamaciones económico-administrativas y resolución alternativa de conflictos en los que el sector de la arquitectura y la construcción sea el contexto de la controversia.

¿Cuándo se Necesita un Perito Judicial Tributario en el Sector de la Arquitectura?

Las situaciones más frecuentes en que un arquitecto, promotor o empresa constructora puede necesitar un informe pericial tributario son:

• Impugnación del valor de referencia catastral: La AEAT o las administraciones autonómicas pueden liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Sucesiones tomando como base un valor de referencia o un valor comprobado que el contribuyente considera incorrecto. Un informe pericial de valoración inmobiliaria que acredite el valor real del bien puede ser determinante para la resolución favorable de la reclamación.
• Calificación fiscal de las obras: ¿rehabilitación o nueva construcción?: La distinción entre «rehabilitación» y «nueva construcción» a efectos del IVA (y del ITP) genera frecuentes controversias entre la AEAT y los contribuyentes. Un informe técnico-jurídico elaborado por un arquitecto-perito tributario puede fundamentar la posición del contribuyente con la solidez técnica que exigen los tribunales.
• Valoración de inmuebles en operaciones vinculadas: Cuando la AEAT cuestiona el precio de una transmisión inmobiliaria entre partes vinculadas (socios, empresas del grupo, familiares), un informe pericial que acredite el valor de mercado del inmueble en la fecha de la operación puede neutralizar o reducir el ajuste propuesto por la Administración.
• Determinación del coste de producción en la promoción inmobiliaria: El coste de producción de las unidades inmobiliarias es la base para calcular el Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en algunas liquidaciones, y para determinar el valor de adquisición a efectos del IS o del IRPF. Un informe pericial que acredite el coste real de producción puede ser determinante en procedimientos de comprobación.
• Litigios sobre honorarios profesionales: En procedimientos civiles o mercantiles en los que se discuten los honorarios de un arquitecto (por ejemplo, un cliente que impugna la factura del arquitecto por considerarla excesiva), un informe pericial que acredite los honorarios de mercado conforme a los baremos orientadores del Colegio de Arquitectos puede ser decisivo.
• Peritaje en procedimientos penales por delito fiscal: Cuando el arquitecto o el promotor es investigado por un presunto delito contra la Hacienda Pública, la defensa puede necesitar un informe pericial tributario que cuestione la cuantificación de la cuota defraudada realizada por la AEAT o que acredite la correcta interpretación de la norma aplicada por el contribuyente.

Requisitos del Informe Pericial Tributario en Procedimientos Judiciales

Para que un informe pericial tributario tenga plena eficacia en un procedimiento judicial contencioso-administrativo o en un proceso penal, debe cumplir una serie de requisitos de forma y fondo:

Acreditación del Perito

El perito debe estar en posesión de la titulación o conocimientos técnicos que le habiliten para pronunciarse sobre la materia objeto del informe. En el caso de informes sobre valoración de inmuebles o sobre la calificación técnica de obras de construcción, la titulación de arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero es la más adecuada. La acreditación adicional como perito judicial (por organismos como ASPEJURE) y la inscripción en el Registro del Ministerio de Justicia aportan una garantía adicional de imparcialidad y rigor.

Estructura del Informe

Un informe pericial tributario debe incluir como mínimo: identificación del perito y de sus acreditaciones, objeto del encargo, descripción de la documentación y fuentes utilizadas, metodología aplicada, análisis técnico-jurídico, conclusiones claras y precisas, y firma del perito con declaración de veracidad y sometimiento a las leyes penales en caso de falso testimonio.

Ratificación Judicial

En los procedimientos judiciales en que se aporte un informe pericial como prueba, el perito debe estar disponible para ratificar el informe ante el Tribunal y responder a las preguntas de las partes y del Juez en la vista oral o en la comparecencia para la práctica de la prueba pericial.

Peritaje Extrajudicial: Informes para Reclamaciones Económico-Administrativas

Además de los procedimientos judiciales, los informes periciales tributarios son igualmente útiles en la vía económico-administrativa (TEAR, TEAC) e incluso en la fase de alegaciones al acta de inspección. Aportarlos en las primeras instancias del procedimiento administrative genera un expediente sólido que refuerza la posición del contribuyente en todas las instancias posteriores.

LRB Tax & Legal: Asesoramiento Legal y Pericial en Uno

La combinación en LRB Tax & Legal de la abogacía fiscalista con la acreditación pericial de su socio director constituye una ventaja diferencial para los clientes del sector de la arquitectura: no solo reciben la defensa jurídica, sino también el soporte técnico pericial en los procedimientos que lo requieren. Contacte con nosotros en Contacto@LRB.es o al +34 684 234 831 para analizar si su caso requiere un informe pericial tributario o inmobiliario.